湖北漢海拍賣有限公司

1月29日

【城市概況】法門寺隸屬于陜西寶雞市，全縣總人口44.9萬人，2013年全縣地區生產總值（GDP）95.63億元，全年城鎮居民人均可支配收入26892元，增長11.1%；全年農民人均純收入8647元，增長14.3%。2013年全年接待游客652萬人次，比上年增長13.0%；實現旅游綜合收入44.13億元，比上年增長13.0%。老城房均價3000元/平米。

【拍賣標的】法門寺佛文化景區片區建設項目投資收益權， 總投資1.6745億元，主要包括以下內容：

1、 法門寺佛文化景區片區建設項目范圍內的土地收儲（現金支付約5265萬元）；

2. 法門寺佛文化景區片區建設項目范圍內的靈山路、普陀路、九華路、峨眉路、五臺路、敦煌路、法門大道六橫一縱七條道路及綠化帶的建設投資（約1.148億元）；

3、后期匹配可供出讓的商業、商貿、旅游、金融、商住用地約610畝（大于等于610畝），容積率為1.0-2.0。供地計劃：甲乙雙方根據收儲進度及完成的工程量協商供地時間（如：投資人完成整個項目總投資的30%后開始第一塊地的供應，大小約200畝）。

4、競得人后期收益為使用權出讓溢價部分的60%。

【項目優勢】

1.區位優勢。項目與陜西旅游的重要名片法門寺景區僅一墻之隔。2014年10月14日，法門寺佛文化景區榮膺國家5A旅游區授牌儀式在法門寺隆重舉行。至此，法門寺成為陜西繼秦始皇帝陵博物院、華清池、黃帝陵、華山、大雁塔·大唐芙蓉園景區之后的第六家5A級旅游景區。2014年10月16-19日27屆“世佛聯”大會將在法門寺景區舉辦。這是“世佛聯”大會首次在中國內地舉辦。

2.交通便利。高速公路直達法門寺景區，西安到項目地僅一小時車程。

3.價格優勢。縣城新區熟地價格在40-50萬元之間，扶風縣城熟地價格在90-100萬之間，而本項目投資權折合單價約27.5萬/畝，價格優勢明顯，升值空間巨大。

4.配套優勢。項目與扶風縣城區相接，周邊密布扶風中學、扶風小學、法門高中、扶風縣人民醫院、扶風縣人民政府等。

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