北京華夏科苑技術開發中心

旅游地產項目規劃專家服務

提供國家扶持資金、項目的申報服務

一、      概述

作為旅游業已成國民經濟戰略性支柱產業，也是許多省市的龍頭產業；另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業也發展迅速。

旅游地產，是旅游、地產、文化的集合，也是彼此的延伸、融合和相互跨越：是由旅游元素、地產元素、文化元素，相結合產生的一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、文化（創意的文化）、休閑娛樂等各大方面。

旅游地產項目開發需具備的條件

1、優雅的環境資源：獨特的自然、人文資源、旅游資源等；

2、專業的管理，完善的配套設施和服務是旅游房地產關注的重點。旅游地產項目除為客戶提供完善的日用設施外，同時解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設施及購物、運動、休閑娛樂運動場地等，也就是為顧客創造一個環境優雅、設備齊全的小社會，優質的服務則形成了旅游房地產專業的管理特色。

3、符合旅游度假的設計方案：旅游地產開發的主要功能之一便是滿足人們的度假需求， 旅游地產的開發注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化，使消費者脫離日常工作壓力，遠離城市的喧囂、復雜人際關系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到有效的調節。

4、投資回報率高。

5、消費檔次高。             

二、旅游地產主要類型

旅游景點地產型，旅游商業地產型，旅游度假地產型，旅游住宅地產型，主題社區型。

三、旅游地產的特點

1、獨特定位

一是規模的定位，一是功能的定位，一是風格的定位，特色的定位：應該是從客戶角度出發，能帶給客戶獨特的度假感受，讓客戶獲得富有個性的文化感受，同時將服務項目融入主題旅游地產，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得獨特而難忘的體驗。

2、類型、層次、經營方式的多元化

由于經濟主體的多元化，必然帶來經營方式的多元化。

3、低碳、生態化，智能化

回歸自然是現代都市人的夢想，而旅游地產（低碳、生態化，智能化）正是實現這一夢想的載體。所以要尊重自然，注重人、旅游地產、文化與自然的和諧完美融合，是“天、地、人”合一，是養生的至高境界。也是人們的精神家園。

四、市場背景

1、消費需求方面，國民已把休閑度假當作生活必不可或缺的一部分；

2、政策管理方面，房地產市場調控長期化已成為一個趨勢。這就為新型的旅游地產帶來發展機會；

3、投資需求方面，對于投資需求來說，由于國內投資渠道過少、其他投資產品的風險也較高，這使得更多的投資者將目光轉向不受限購影響的旅游地產。

4、發展方向方面，旅游地產文化與主題化；健康依然是主旋律，度假產品多樣化；環城市度假設施更加適應家庭式短期度假需求；創新化和多樣化成為發展方向。

5、運營管理方面，旅游地產開發商將更加關注營利模式、融資模式、組織管理、消費驅動、主題定位、規劃設計、營銷傳播、售后服務。

6、經營方式方面，旅游地產機遇與風險并存，企業的專業運營是項目成功關鍵，將呈現經營長期化、合作多元化、運營組合化、服務精細化的特征。

7、在十八大“生態文明”與“美麗中國”的建設目標下，將進入一個嶄新的新經濟發展階段，并將持續走強道路。

8、文化是旅游的源泉，文化產業和旅游產業同屬于國家重點發展產業，可以為旅游地產注入源源不斷的活力。

五、      服務規劃內容及服務費用

1、提供旅游地產項目的整體規劃與實施；

2、提供旅游地產項目的亮點規劃及相關產業規劃與實施；

3、提供項目的主題規劃與實施；

4、提供項目盈利模式及運營模式的規劃；

5、運營團隊的建設、公司文化、品牌、市場渠道、營銷團隊的建設等的整體規劃與實施；

6、具體規劃內容及服務費用面議；

7、提供國家扶持資金、項目的申報服務。

其它項目：養生、養老地產等項目